土地市场成交节奏活跃 北京上海深圳等地二手房成交量回升

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　　今年上半年重点城市房地产行业回暖信号持续显现，受此影响，近期多个城市土地市场成交活跃，核心城市土地市场热度有所攀升。

　　近日，随着第五批次集中供地完成，上海今年上半年土地市场正式收官。前6个月，上海累计出让17宗涉宅用地。从成交表现来看，上海土拍热度呈现明显回升态势，年初部分地块仍以底价成交，但最近以来，高溢价地块不断涌现，显示开发商投资的信心在持续修复。

　　与此同时，杭州近期也成交了5宗住宅地块，其中3宗是高溢价成交。总的来看，今年上半年杭州共成功出让34宗涉宅用地，总成交金额达到481亿元。

　　中指研究院常务副院长 黄瑜：6月份整体土地市场明显表现要活跃一些。一个确实各地政府根据市场节奏，然后推出了一些优质地块，位置都比较好。不断优化一些限购政策，他们销售业绩也是有所好转，房企也愿意在核心的城市获取一些更加优质的地块。

　　在湖南长沙的一宗住宅用地出让中，也吸引了多家房企参与竞拍，经过40轮竞价后，最终成交，溢价率超过30%，刷新了今年长沙土地拍卖溢价率最高纪录。

　　湖南省长沙市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长 蒋菁：在改善性住房需求释放以及房地产市场预期逐步修复等因素共同作用下，长沙的优质土地资源仍然受到房企积极追逐，进而带动土地市场热度回升，形成了从销售端到投资端的良性传导。

　　在深圳，今年上半年共成交6宗住宅用地，其中，3宗溢价率超50%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。此外，北京、济南、武汉等城市土地市场热度也依旧延续了一定热度。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：开发企业的资金状况和对未来市场变化的预期都有明显改善，加上经过一段时间去库存化，部分开发企业的土地储备已经处于相对比较低的水平，促使开发企业更积极地参与到对优质地块的竞争中，这也是市场回暖的趋势，从需求侧销售端向土地市场的一种传导。

　　上半年土地市场呈现“缩量提质”格局

　　今年以来，北京持续优化商品住宅用地供应调控策略，摒弃粗放式供地模式，土地市场呈现总量有序收缩、品质持续提升的“缩量提质”新格局。

　　今年上半年，北京共成交商品住宅用地21宗。记者注意到，在供地宗数基本持平的前提下，这21宗地块当中，优化供地结构、聚焦人居品质，是其核心亮点。北京上半年成交宅地平均容积率降至1.7，创下2019年以来近七年的新低，低密度、高舒适度的优质地块供给占比大幅攀升。

　　业内人士表示，在控量提质的调控思路下，北京持续细化供地布局、优化地块配置，摒弃以往集中投放高单价、高门槛稀缺地块的模式，优先推出区位优越、配套成熟、总价可控、适配市场需求的“小而美”优质地块，可以有效降低房企合理拿地门槛，从源头优化未来住宅产品供给结构，从而实现土地供给、市场需求与人居品质的精准适配。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在量上做好减法，来确保供求的关系继续向良性的方向发展；在质量上做好加法，为“好房子”建设提供良好的先天的条件。不仅优先在交通区位条件优越、公共服务等配套成熟完善、住房交易比较活跃的区域来配置土地供应，因地制宜去最大化挖掘每一个地块的潜力。

　　北京上海深圳等地二手房成交量回升

　　近期，多个城市先后公布上半年楼市成交数据，北京、上海、深圳等地二手房成交保持较高的活跃度。

　　根据北京市住建委的网签数据，今年上半年北京二手房成交总量达到了93583套，比去年上半年88575套的成交量上涨了约5.7%。同时也创下了近5年来的新高。其中，刚刚过去的6月，北京二手房网签成交量超1.66万套，环比今年5月的15974套上涨了约4%，比去年6月的15139套增长了约10%。

　　在上海，综合今年上半年市场表现，上海二手房累计网签成交已超14.7万套，创下近五年同期高位。其中，6月份，上海二手房累计网签量达25158套，同比增长21%。

　　再看深圳，深圳市房地产中介协会统计数据显示，6月份深圳二手房共计录得6168套，同比上涨11.2%。拉长周期看，今年上半年，深圳二手住宅累计录得33892套，相较2025年上半年，同比上涨5.0%。

　　中指研究院新近发布的数据显示，上半年，20个重点城市累计成交76.1万套二手住宅，同比增长5.6%，需求保持稳定释放。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我们也注意到主要城市新房和二手房的交易量在前几个月持续逐步回升。这些热点城市市场升温，仍然可以发挥风向标的作用，我们也需要继续保持政策的定力，都有助于推动房地产市场进一步稳定乃至回暖。

　　(总台央视记者 杨潇 谭振华 张军)